Все о стройках Абакана и Хакасии – из первых уст

Все о стройках Абакана и Хакасии – из первых уст
Фото: abakan-news.ru

 

Традиционно в начале августа свой профессиональный праздник отмечают работники строительной отрасли. Какими достижениями могут гордиться в этом году строители Хакасии, какими темпами возводится в республике жилье и как отразятся на строительном рынке региона нововведения в законе о долевом строительстве – об этом и многом другом в беседе с заместителем министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РХ, руководителем Департамента градостроительства Андреем СТЕПАНОВЫМ.

– Андрей Андреевич, в том, что строительная отрасль, несмотря на непростые экономические условия последних лет, развивается, абаканцы имеют возможность наглядно убедиться на примере собственного города – новостройки возводятся целыми микрорайонами. Если говорить языком цифр, какова ситуация в сфере жилищного строительства?

– Сектор жилищного строительства в республике развивается следующими темпами: в прошедшем 2017 году в Хакасии было введено 235 тыс. 879 кв. м жилья, с января по май 2018 года введено 80 тыс. 621 кв. м жилья. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство», в январе–мае 2018 г. составил 3551,1 млн рублей, или 82,1% к январю–маю 2017 г.

– Какого жилья возводится больше: в многоквартирных домах или частной индивидуальной застройки?

– Объем индивидуального жилья за январь–декабрь 2017 года составил 85,2 тыс. кв. м, что составляет 36,8% от общего объема введенного жилья. За январь–май 2018 года объем составил 58,2 тыс. кв. метра общей площади жилых домов, или 72,2% общего объема жилья. Полагаю, что такой рост индивидуального жилищного строительства можно объяснить продлением «дачной амнистии», позволяющей гражданам в упрощенном порядке регистрировать свои дома. Сегодня многие горожане возводят на дачных участках капитальные дома, где прописываются и проживают постоянно. Также на рост доли индивидуального жилищного строительства влияет и тот факт, что в регионе действуют различные программы, по которым определенные категории граждан имеют право на бесплатное получение земельного участка под ИЖС. Мы ожидаем, что в 2018 году частных домов будет возведено не меньше, чем по итогам 2017 года.

– С 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве. В Абакане долевое строительство было довольно распространено. Можно вкратце рассказать, что именно изменится, и как эти изменения затронут граждан?

– Для граждан практически ничего не изменится – новшества, в основном, ужесточают требования к компаниям-застройщикам. Данные нововведения призваны защитить права граждан, чтобы впредь не возникало ситуаций с обманутыми дольщиками, когда люди оставались и без своих денег, и без обещанного возведенного жилья.

– В Абакане много таких граждан – обманутых дольщиков?

– К сожалению, обманутые дольщики есть и в Абакане – это порядка 20 человек. Это граждане, пострадавшие от мошеннических действий застройщика: людям обещали возведение второй очереди дома по адресу: Чехова, 56. В итоге средства от граждан застройщик получил, а дом не возвел. За данное мошенничество руководитель компании-застройщика был осужден, даже уже отбыл наказание, у людей есть на руках исполнительные листы о возмещении ущерба, однако средств на выплаты по этим исполнительным производствам у должника нет…

– Что предполагают нововведения в закон о долевом строительстве, чтобы не допустить подобных ситуаций впредь?

– Большинство нововведений касаются финансовой стороны строительного бизнеса. Застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Кроме того, размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций. Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей – не более 30%. Не связанные со строительством обязательства застройщика ограничены 1% от общего объема инвестиций. Застройщик не имеет права привлекать какие-либо займы помимо целевого кредита на проект. Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном властями банке. Такой счет называется эскроу-счет. Смысл эскроу-счета прост: дольщик кладет деньги на специальный счет в банке, а застройщик получает сразу не эти деньги, а банковский кредит на строительство. Деньги дольщика лежат в банке до завершения строительства. Получается, что формально у застройщика нет возможности их растратить — он их получает только после завершения строительства. В свою очередь, так как у банка лежат деньги дольщиков, то он расценивает это как дополнительную гарантию и дополнительный финансовый ресурс, что позволяет ему снизить кредитную ставку для застройщика, то есть сделать кредит более интересным застройщику. Также ограничили возможность привлекать средства одновременно по нескольким разрешениям на строительство. Проще говоря, вводится принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство».


– Все это заработало уже с 1 июля 2018 года?

– Застройщики обязаны открыть счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев с момента вступления закона в силу. Таким образом, первые счета должны появиться уже к 1 сентября. Использование расчетов через эскроу-счета пока для всех застройщиков добровольное, а с 1 июля 2019 года станет обязательным.

– Андрей Андреевич, сколько строительных организаций работает в Хакасии? Все ли из них будут располагать собственными средствами на момент начала возведения дома? Либо же это нововведение приведет к тому, что на рынке останутся лишь крупные компании?

– Процесс «отсеивания» строительных компаний произошел в 2017 году в связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ. В настоящий момент на строительном рынке Хакасии работает 21 компания-застройщик, это организации, имеющие право на привлечение средств участников долевого строительства. Некоторые застройщики из указанных и ранее начинали строительство за счет собственных средств: например, одну секцию за счет собственных средств, остальные – за счет дольщиков. Так что те компании, кто возводил многоквартирное жилье, продолжат работать и по новым правилам. Всего же на территории Республики Хакасии осуществляют свою деятельность 987 строительных организаций – в это число входят и строительные бригады, и мелкие компании, оказывающие какие-то небольшие услуги (например, отделочники и т. д.).

– Не так давно в стране заработала программа «льготной» ипотеки. Данное новшество как-то отразилось на рынке жилья в нашем регионе?

– Льготная ипотека предусмотрена законодательством лишь для определенных категорий граждан. Гораздо больше молодых семей решаются улучшить свои жилищные условия благодаря программе «материнского капитала». Сумма «материнского капитала» сегодня достигает почти 500 тысяч рублей, это достаточно хорошее подспорье в деле решения квартирного вопроса.

– Какие в нашем регионе действуют программы, по которым граждане могут получить финансовую поддержку в приобретении жилья?

– Из числа курируемых нашим министерством это две подпрограммы государственной программы Республики Хакасия «Жилище (2016–2020 годы)»: «Обеспечение жильем молодых семей» и «Свой дом». Для реализации мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в 2017 году выделены бюджетные средства в сумме 7,7 млн рублей (из них 3,4 млн рублей из федерального бюджета; 2,5 млн рублей –из республиканского бюджета; 1,9 млн рублей – средства местных бюджетов). По состоянию на конец июня 2018 года 12 молодых семей реализовали свидетельства о получении социальных выплат. В 2018 году выделены бюджетные средства в сумме 7,4 млн рублей (3,3 млн рублей из федерального бюджета; 2 млн рублей из республиканского бюджета; 2,13 млн руб. – средства местных бюджетов). В списке молодых семей – претендентов на получение социальной выплаты в 2018 году 11 молодых семей, из них 2 многодетных. По состоянию на конец июня 2018 года свидетельства получили 10 молодых семей, 2 семьи реализовали свидетельства. На средства подпрограммы «Свой дом» из республиканского бюджета муниципалитетам направляются субсидии на строительство, реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры в целях развития малоэтажного строительства, в том числе разработку проектно-сметной документации.

– Новостроек сегодня возводится много, какое жилье предпочитают возводить застройщики (исходя, конечно, из спроса граждан): эконом-класса или бизнес-класса?

– Застройщики возводят жилье и эконом-класса, и бизнес-класса – спросом пользуется и первое, и второе. Полагаю, многие из абаканцев обратили внимание, что сегодня строятся не просто отдельно стоящие многоквартирные дома, а целые комплексы – со своей территорией, благоустройством. В то же время у горожан есть возможность приобрести и жилье эконом-класса.

– Одно время обсуждался вопрос возведения и «арендного жилья». В Абакане данное направление не получило развития?

– Действительно, на федеральном уровне есть такие программы. Однако в Абакане такие проекты неинтересны застройщикам, так как возведение такого дома потребует многомиллионных затрат, а о прибыли можно будет говорить лишь лет через 20–30. Пока компаний, готовых на такие долгосрочные инвестиции, нет.

– Еще одно важное направление – возведение социальных объектов. Все масштабные стройки сданы, что возводится в республике сегодня?

– Все крупномасштабные строительные проекты (музейно-культурный центр, перинатальный центр, новый лечебный корпус республиканской больницы, школы, дома культуры, спортивные объекты), обеспечившие значительный экономический рост в строительной отрасли, сданы. Однако строительство других социальных объектов идет полным ходом. Так, продолжаются проектные работы по новым объектам здравоохранения – Республиканской детской больнице на 300 коек с поликлиникой на 400 посещений в г. Абакане, радиологическому корпусу на базе ГБУЗ РХ «Клинический онкологический диспансер». Планируются к проектированию объекты культуры: здания национального архива Республики Хакасия (строительство), Русского республиканского драматического театра им. М.Ю. Лермонтова (реконструкция). Сегодня в Абакане полным ходом ведется строительства объектов образования – общеобразовательной школы на 1000 мест по улице Торосова (Абакан, Хакасия) в шестом жилом районе и детского сада на 300 мест с бассейном на улице Чехова, 151. Буквально накануне стройки проинспектировала министр просвещения России Ольга Васильева, так как строительство объектов ведется в рамках федеральной программы «Содействие созданию в субъектах Российской Федерации (исходя из прогнозируемой потребности) новых мест в общеобразовательных организациях» на 2016–2025 годы. В рамках федеральной целевой программы ведется строительство детских садов в селах Аскиз, Белый Яр и Подсинее. Как видим, республика не снижает темпов по строительству социальных объектов – и такая политика, мы уверены, сохранится и в будущем.

Ольга КАРАЧАКОВА

Анна Спасская
 
По теме
Независимое информационное агентство - Хакасия Сегодня на сессии Совета депутатов Абакана обсудили предлагаемые администрацией города изменения в главный финансовый документ муниципалитета и приняли решение о внесении и
Правильное питание способно на многое - интервью с диетологом Зинаидой Коваленко - ИА Хакасия Статус: Реклама Фото: ИА "Хакасия" еrid: LatgBXF3T Все больше жителей Хакасии, прислушиваясь к советам специалистов и следуя своим внутренним желаниям, стремятся соблюдать правила здорового образа жизни.
ИА Хакасия
Забота о здоровье: Центр СПИД продолжает работу по тестированию в трудовых коллективах - Минздрав Республики Хакасия Накануне специалисты Республиканского центра профилактики и борьбы со СПИД выезжали в трудовой коллектив отделения Социального фонда России по Республике Хакасия для проведения добровольного,
Минздрав Республики Хакасия
Напомним, иск прокурором был предъявлен к ГБУЗ РХ «Саяногорская межрайонная больница» в интересах пенсионерки в связи со смертью её сына, наступившей после обращения за медицинской помощью.
Городской суд г. Саяногорск
В Хакасии пройдет юбилейный джазовый фестиваль - ИА Хакасия Фото: Всероссийская мастерская музыки «Джаз в Хакасии» В рамках Всероссийской мастерской музыки «Джаз в Хакасии» в апреле отметят 30-летие музыкального фестиваля, ставшего основой масштабного творческого проекта в республике.
ИА Хакасия