«Главное – не доводить до суда»

дом после ремонта
«Главное – не доводить до суда»
В 2018 году в Хакасии планируют отремонтировать 202 дома.
Фото: shans.online

Директор фонда капремонта Хакасии ответил на самые популярные вопросы читателей «ШАНСА».

Программа капитального ремонта в Хакасии была запущена чуть больше четырех лет назад. Изначально проект по обновлению многоквартирных домов был воспринят многими в штыки. Из-за этого, а также целого ряда других проблем в 2015 году из запланированных 213 домов было «откапиталено» всего 149. Ситуацию усугубляло то, что управляющие компании не желали сотрудничать с фондом капремонта, а жильцы даже слушать не хотели о том, чтобы запустить рабочих в квартиры.
Как сегодня обстоят дела у фонда, что будет с теми, кто до сих пор отказывается платить взносы, а также не пустил к себе ремонтников – «ШАНС» узнал у директора Хакасского фонда капремонта Сергея Душенко.

Конец близок?

– Сергей Юрьевич, сегодня очень много говорят и пишут о том, что в ближайшие годы фонд капремонта могут расформировать. Существует ли такая опасность?

– С самого начала создания фонда было очень много подобных слухов. То, что сейчас произошел очередной их всплеск, скорее всего, связано с предстоящими выборами. Дело в том, что некоторые партийные деятели на подобных моментах пытаются поднять себе выборные проценты. Программа активно работает, имеет успешные показатели. Она выгодна всем, а прежде всего – государству. Оно и в дальнейшем ее будет поддерживать.

– То есть ни о каком расформировании региональных операторов не может идти речи?

– Ближайшие 30 лет (пока не завершится программа) – однозначно нет.

– Как сегодня выглядит Хакасия на фоне других регионов?

– Республика из года в год занимает первое место в Сибирском федеральном округе. Если смотреть в масштабе страны, то по итогам 2017 года мы заняли 17-е место из 85.

– Какой объем работ выполнен за четыре года?

– На сегодняшний день полностью выполнены планы 2015, 2016 и 2017 годов с учетом перенесенных домов с 2017 года на 2018-й.
Выполнение у нас 100%. Если в цифрах: произведен ремонт на 385 многоквартирных домах, на них выполнено 710 видов работ. Есть объекты, на которых были выполнены сразу все три вида работ: отремонтирована крыша, отремонтирован и утеплен фасад, заменено инженерное оборудование.

Деньги любят счет

– Многие руководители не любят говорить на «денежные» темы. Вы же в интервью постоянно делаете акценты на объеме собранных и израсходованных средств. Это не закрытая информация?

– Мы обязаны о говорить об этом, в том числе и в СМИ. На нашем сайте на главной странице есть баннер с отчетом о том, сколько мы собрали, сколько начислили, сколько потратили. Эта информация постоянно обновляется.

– Могут ли жители Хакасии каким-либо образом отследить свои взносы в «общем котле»?

– На нашем сайте есть вкладка «личный кабинет», куда может зайти каждый собственник. Для этого нужно ввести номер лицевого счета (указан на квитанции) и пароль (номер своего помещения). Вот там можно найти всю информацию не только по своей квартире, но и по дому, по муниципалитету и даже по Хакасии в целом. Кстати, там же можно узнать, как платят соседи.

– Какие планы на 2018 год?

– В соответствии с крат-косрочным планом, в 2018 году мы охватим 202 многоквартирных дома и проведем столько же видов работ. В большинстве своем это кровли (133 дома). На втором месте: утепление и ремонт фасадов (37 домов) и ремонт инженерного оборудования (31 дом). В одном многоквартирном доме будут заменены лифты.

– К слову о лифтах. В российских СМИ появились новости о том, что через два года по всей стране будут остановлены тысячи лифтов, выработавших свой ресурс (старше 25 лет). Так ли страшна ситуация в республике?

– Этот вопрос связан с требованием техрегламента Таможенного союза. В нем четко сказано, что 15 февраля 2020 года все лифты, которые не будут соответствовать требованиям декларации, должны быть остановлены. Есть опасность, что к этому сроку часть лифтов, на которые сегодня не обратят внимание управляющие компании (не модернизируют их, не отремонтируют), будут просто закрыты. В Хакасии сейчас активно ведется работа по предупреждению подобной ситуации. Бить тревогу пока рано.

В 2018 году в Хакасии планируют отремонтировать 202 дома.

Щекотливые вопросы

– Когда фонд только появился в Хакасии, было очень много сложностей. Люди не только не понимали, для чего он создан, но и даже не хотели вникать в детали. Что-то изменилось с тех пор?

– Конечно! Главная и, пожалуй, единственная проблема сегодня – отсутствие отклика собственников. Чем дружнее, организованнее многоквартирный дом, тем быстрее проходит этап осмотров, проектирования, поиск подрядчиков и, соответственно, сам ремонт. Чаще всего сталкиваемся с тем, что приходим на дом, а жильцы настолько неорганизованны, что не знают, кто у них старший. Бывает, таковых и нет. В итоге не с кем даже подняться на крышу, чтобы посмотреть ее состояние. Случается так, что мы ходим по всем квартирам и сами предлагаем, уговариваем жителей сделать ремонт. К счастью, работу с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями удалось наладить. Когда-то это тоже было большой проблемой.

– Часто сталкиваетесь с тем, что собственники не пускают в квартиру?

– Постоянно. Допуск в квартиры нам нужен только для ремонта инженерных систем. Да, это вызовет ряд неудобств: пыль, мусор – без этого никак. Встречаются собственники, которые не хотят даже подготовить место для работы бригады, доходит до смешного – некоторые отказываются снять шторы. Как итог – нередко из-за таких жильцов в доме остаются старые коммуникации.

– Чем это чревато?

– Список последствий довольно большой. Главная опасность – аварийная ситуация. Ее риск велик в месяцы пиковых нагрузок. Достаточно вспомнить январь 2018 года, когда на улице было ниже 30 градусов и ТЭЦ подавала в батареи горячую воду 120 градусов и выше. Если в это время произойдет порыв, то это может быть очень опасно для жизни. Второй момент – неполное получение услуги.

– Как вы договариваетесь с такими упрямыми жильцами?

– Выход один – суды. Но поскольку это довольно длительный процесс, стараемся уговаривать. В таких случаях на свою сторону привлекаем и управляющие компании, и администрацию. Когда уговоры не помогают – составляем иск. Практика показывает: суды во всех случаях встают на сторону капремонта. Если после этого доступа нет, то приходим с судебными приставами.

– Должны ли собственники, не пустившие в квартиры, в случае ЧП оплачивать восстановительные работы и ущерб?

– В Хакасии по этому вопросу существует хорошая практика. «Свежий» пример: в Абакане жильцы одного из подъездов в морозы стали жаловаться на холод в квартирах после капремонта. Начали разбираться, и выяснилось, что по стояку на первом этаже был «недопуск». Управляющая компания подала в суд на этих собственников и выиграла. Собственников обязали не только сделать ремонт, но и оплатить ущерб. К слову: суды практически во всех подобных случаях встают на сторону потерпевших.

В августе 2017 года правительство Хакасии утвердило минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 августа 2017 года по 31 декабря 2018 года:
♦ 6,33 руб/м2 для городов и домов с лифтом;
♦ 5,86 руб/м2 для городов и домов без лифта;
♦ 3,65 руб/м2 для остальных муниципальных образований республики.

Выход есть всегда

– Как в Хакасии обстоит ситуация с платежами?

– Республика на этом фоне смотрится неплохо, даже если брать в расчет ситуацию по России. Здесь, конечно, мы не первые, но в лидерах. Средняя собираемость по стране – 86-89%, Хакасия собирает 83-85%.

– Как ведется борьба с неплательщиками?

– Опять же только через суд. Впрочем, мы ведем обширную досудебную работу. У нас много обращений должников, которые жалуются на то, что их не выпускают за границу, блокируют им карточки и пр.

– А как быть с теми, у кого сложная жизненная ситуация?

– Идем навстречу всегда, если, конечно, ситуация не доведена до суда. Проводим реструктуризацию – расписываем погашение долга на определенный период, такая своеобразная рассрочка по платежам.

автор Ирина НИЧКОВА

Ещё новости о событии:

дом после ремонта - Газета Шанс online
Директор фонда капремонта Хакасии ответил на самые популярные вопросы читателей «ШАНСА».
12:50 08.02.2018 Газета Шанс online - Абакан
В Хакасии стартует реализация очередного трехгодичного краткосрочного плана по ремонту многоквартирных домов.
11:11 08.02.2018 Правительство Республики Хакасия - Абакан
 
По теме
Сбор и аккумулирование средств собственников для проведения капитального ремонта в многоквартирных домах – это одна из ключевых задач, которая стоит перед региональным оператором.
Капитальный ремонт – процесс непростой и связан с тесным сотрудничеством между подрядчиками, собственниками, специалистами регоператора и управляющими компаниями.
Полиция Хакасии пресекла мошенническую схему руководителя специализированной автостоянки - Пульс Хакасии В рамках расследования, проводимого Следственным управлением УМВД России по городу Абакан, возбуждены уголовные дела по обвинению руководителя автостоянки, специализирующейся на хранении транспортных средств,
Пульс Хакасии
Забота о здоровье: Центр СПИД продолжает работу по тестированию в трудовых коллективах - Минздрав Республики Хакасия Накануне специалисты Республиканского центра профилактики и борьбы со СПИД выезжали в трудовой коллектив отделения Социального фонда России по Республике Хакасия для проведения добровольного,
Минздрав Республики Хакасия
Напомним, иск прокурором был предъявлен к ГБУЗ РХ «Саяногорская межрайонная больница» в интересах пенсионерки в связи со смертью её сына, наступившей после обращения за медицинской помощью.
Городской суд г. Саяногорск
К 150-летию Е.Ф. Гнесиной - Минкультуры Студенты специальности «Теория музыки» Хакасского колледжа искусств представили лекторий-экскурсию, посвященную150-летию со дня рождения педагога, музыканта, композитора Е.Ф.
Минкультуры