РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ будут отвечать на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru .

Как обезопасить свою недвижимость от мошенников?

Надежда Р., Саяногорск

Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Каждый собственник может обезопасить свое имущество от мошенников, подав в орган регистрации прав заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом должны регистрироваться только при его личном участии.

Такая возможность предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и направлена на защиту граждан от мошеннических действий, в особенности при оформлении сделок, которые совершаются посредниками по доверенности.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, может быть подано только самим правообладателем или его законным представителем, обратившись в многофункциональные центры «Мои документы», офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или в электронном виде, воспользовшись сервисом «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru . Представленное заявление в форме электронного документа, должно быть заверено усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя или его законного представителя. Заявление принимается бесплатно вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости. Запись вносится в ЕГРН в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления органом регистрации прав.

Хочу переписать на супругу квартиру. Каким образом это можно сделать?

Михаил Б., п. Черемушки

Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Если Вы с супругой состоите в зарегистрированном браке, то оформить квартиру на супругу можно только по договору дарения, и только при условии, что квартира была приобретена Вами до вступления в брак, либо, если приобретение имело место уже в браке, то на основании безвозмездной сделки (приватизация, дарение, наследование). Продать квартиру своей супруге Вы не можете, поскольку в данном случае совершается сделка в отношении себя лично, т.к. квартира поступает в общую совместную собственность супругов, а такие сделки прямо запрещены законом.

У меня вопрос по поводу дарения квартиры одному из супругов. Внук состоит в браке, его бабушка, продав свою квартиру, хочет передать всю сумму внуку на приобретение квартиры на его имя. Что нужно сделать, чтобы в случае развода квартира принадлежала внуку?

Мария Л., п.Майна

Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Если бабушка безвозмездно передаст внуку деньги, и он, состоя в браке, купит на них квартиру, то эта квартира, тем не менее, будет являться общим имуществом супругов в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому после того, как бабушка продаст квартиру, новую квартиру нужно оформить в ее собственность, и только после этого оформить договор дарения от бабушки внуку. Только в этом случае при разводе квартира не будет учитываться в составе общего имущества супругов и отойдет в полном объеме внуку.

Мы с мужем купили квартиру, но, к сожалению, продавец, не оформив права на указанную недвижимость, дал на моего мужа доверенность, удостоверенную нотариусом, с правом продажи квартиры. Как мы можем зарегистрировать на себя право собственности?

Наталья О., Саяногорск

Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Во-первых, чтобы продать недвижимое имущество, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав. Для государственной регистрации права собственности на прежнего собственника, может обратиться представитель заявителя, по нотариально удостоверенной доверенности, которая, в вашем случае, оформлена на вашего супруга, с приложением документов, необходимых для государственной регистрации.

Во-вторых, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ нажитое имущество является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно приобретено (если брачным договором не установлен иной режим имущества супругов). В соответствии с п.1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п.3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В итоге, если у вас не установлен правовой режим имущества супругов, то по доверенности, выданной на вашего супруга, зарегистрировать квартиру в свою собственность вы не можете, а только продать указанную в доверенности квартиру другим лицам.

Какие документы находятся на хранении в архивах Государственного фонда данных землеустройства, и как граждане могут этими документами воспользоваться?

Петр С., Черемушки

Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:

- В архивах государственного фонда хранится землеустроительная документация, созданная на территории Республики Хакасии в годы проведения первого этапа земельной реформы. В настоящее время такая документация позволяет гражданам определить местоположение ранее учтенного земельного участка, уточнить границы используемых ими земельных участков, либо внести сведения о них в единый государственный реестр недвижимости.

Кто может обратиться в госфонд, платны ли услуги?

- В Государственный фонд данных может обратиться любое заинтересованное лицо в заявительное форме и запросить землеустроительную документацию. Все материалы фонда данных предоставляются заявителям бесплатно.

Как и куда могут обратиться граждане для оказания данной гос. услуги?

- Для получения информации граждане могут обратиться лично, а также в письменной форме по почте в Управление или территориальные (межмуниципальные) отделы.

Хочу продать квартиру, которая является совместной собственностью с супругом. Сейчас мы с ним в разводе, он живет в другом городе. Необходимо ли его согласие на сделку?

Вероника Ф.

Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, согласно ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ст.35).

В соответствии с положениями п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Кроме того, установлено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) устанавливает, что при осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации (ч.5 ст.38).

Учитывая указанные положения Закона, при поступлении документов по регистрации права на основании сделки, для совершения которой согласие супруга не оформлено, регистрирующим органом будет осуществлена регистрация перехода права с отметкой об отсутствии такого согласия .

При возникновении споров об имуществе, в том числе на квартиру, между Вами и собственником, государственная регистрация может быть приостановлена в соответствии с п. 34 ст. 26 Закона о регистрации при поступлении в орган судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Ещё новости о событии:

В Хакасии с 1 октября сокращены сроки регистрации прав на недвижимость с 7 до 5 дней- для тех, кто подал заявление в электронном виде.
21:33 20.11.2017 Хакасское Агентство Новостей - Абакан
Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию?
20:02 20.11.2017 Федерация профсоюзов - Абакан
Больше месяца жители Хакасии регистрируют права на недвижимость в сокращенные сроки В Хакасии с 1 октября сокращены сроки регистрации прав на недвижимость с 7 до 5 дней – для тех, кто подал заявление в электронном виде .
13:08 20.11.2017 Администрация г.Черногорск - Черногорск
В Хакасии с 1 октября сокращены сроки регистрации прав на недвижимость с 7 до 5 дней – для тех, кто подал заявление в электронном виде.
10:07 20.11.2017 Абакан сегодня - Абакан
 
По теме
С начала текущего года  Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в рамках ед
На портале «Госуслуг» доступен цифровой сервис, позволяющий гражданам России спокойно и без спешки получить адресно-справочную информацию без посещения территориального подразделения МВД России.
В настоящее время для граждан Российской Федерации доступна  возможность подачи заявления о регистрации по месту пребывания с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственн
На портале «Госуслуг» доступен цифровой сервис, позволяющий гражданам России спокойно и без спешки зарегистрироваться по месту пребывания без посещения территориального подразделения МВД России,
На портале «Госуслуг» доступен цифровой сервис, позволяющий законным представителям   несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста,
В настоящее время для граждан Российской Федерации доступна  возможность подачи заявления о регистрации по месту пребывания с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственн
Огнеборцы Хакасии ликвидировали 6 пожаров - Республиканская телевизионная сеть В Абакане пожар произошёл внутри производственного здания. Прибыв на место вызова, дежурный караул обнаружил, что из помещения идёт густой дым.
Республиканская телевизионная сеть
Правильное питание способно на многое - интервью с диетологом Зинаидой Коваленко - ИА Хакасия Статус: Реклама Фото: ИА "Хакасия" еrid: LatgBXF3T Все больше жителей Хакасии, прислушиваясь к советам специалистов и следуя своим внутренним желаниям, стремятся соблюдать правила здорового образа жизни.
ИА Хакасия
Забота о здоровье: Центр СПИД продолжает работу по тестированию в трудовых коллективах - Минздрав Республики Хакасия Накануне специалисты Республиканского центра профилактики и борьбы со СПИД выезжали в трудовой коллектив отделения Социального фонда России по Республике Хакасия для проведения добровольного,
Минздрав Республики Хакасия
Напомним, иск прокурором был предъявлен к ГБУЗ РХ «Саяногорская межрайонная больница» в интересах пенсионерки в связи со смертью её сына, наступившей после обращения за медицинской помощью.
Городской суд г. Саяногорск
В Хакасии пройдет юбилейный джазовый фестиваль - ИА Хакасия Фото: Всероссийская мастерская музыки «Джаз в Хакасии» В рамках Всероссийской мастерской музыки «Джаз в Хакасии» в апреле отметят 30-летие музыкального фестиваля, ставшего основой масштабного творческого проекта в республике.
ИА Хакасия