В настоящее время переговоры по сделкам с недвижимостью, как правило, не начинаются без предварительного получения выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости. Именно из этого документа покупатель может получить полную информацию об объекте, удостовериться в отсутствии обременений/ограничений на него, а также заявленных претензий со стороны третьих лиц. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для получения выписки из ЕГРП следует заполнить заявление установленного образца о предоставлении информации, направить его и пакет документов в регистрационную службу по месту нахождения объекта недвижимости и оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от того, кто получает выписку – физическое лицо или юридическое. Для получения информации из ЕГРП запрос в Росреестр можно направить разными способами:
· написать заявление при личном посещении, предъявив удостоверение личности; · послать заявление в письменной форме по почте, приложив к нему нотариально заверенные подпись заявителя и копии прилагаемых документов;
· направив по электронной почте запрос в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью заявителя. На сегодняшний день у заявителей имеется возможность, не выходя из дома, получать информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним с помощью сети Интернет. Для этого необходимо воспользоваться электронными сервисами на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по адресу https://rosreestr.ru. Зная точный адрес объекта или его кадастровый номер, здесь можно получить общую информацию о нем. Формы запросов отличаются для физических и юридических лиц. Если запрашиваемые сведения отсутствуют в ЕГРП или их предоставление не допускается в соответствии с российским законодательством, то орган, производящий государственную регистрацию прав, в установленный срок выдает обоснованное решение об отказе в выдаче или сообщает об отсутствии запрашиваемых сведений. Заявитель может оспорить решение об отказе в судебном порядке.
Существует два способа получения информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и сделок с ним через сайт государственных услуг Росреестра.
Способ первый
Для создания запроса о правах на объект недвижимости и сделок с ним необходимо на сайте государственных услуг Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» - выбрать пункт «Подать запрос на получение сведений ЕГРП. Далее следует заполнить поля в соответствии с данными вашего запроса. Обращаем ваше внимание на выбор способа предоставления сведений.
Если вы заказываете выписку из ЕГРП в виде ссылки на электронный документ, – тогда вам придет электронный документ, подписанный Электронной Цифровой Подписью (ЭП). На самом бланке не будет никаких подписей и печатей! Однако по действующему законодательству документ, подписанный ЭП, является легитимным.
Если вы заказываете выписку из ЕГРП в виде бумажного документа почтовым отправлением, то вам следует ожидать свою выписку по почте. В этом случае на выписке (уведомлении) будет проставлена печать и подпись регистратора.
При заказе выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (выписки о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости) можно выбрать регион Российской Федерации, по которому интересуют права лица, либо даже всю Российскую Федерацию. При этом следует помнить, что данные сведения являются конфиденциальными и доступными определенному кругу лиц. Для получения таких сведений у заявителя должна быть электронно-цифровая подпись. Если вы имеете право на получение сведений о правах лица на основании доверенности, то к запросу должен быть прикреплен электронный образ доверенности.
Таким образом, без наличия электронно-цифровой подписи, из всех возможных видов предоставляемой информации можно заказать только выписку о правах на объект, содержащей общедоступные сведения.
Способ второй
Получение информации об объектах и субъектах на сайте государственных услуг Росреестра с помощью электронного ключа доступа. Для того чтобы получить ключ доступа к информационному ресурсу необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением. Срок действия ключа доступа – один год. Там же находятся инструкции для пользователей данной электронной услуги. Заявители, которые имеют право на получение детальной информации о правообладателях объектов недвижимости, не смогут получать эти сведения с помощью электронного ключа доступа, т.к. с помощью ключа можно получать только общедоступные сведения о правах на объекты недвижимого имущества.
В настоящее время для граждан Российской Федерации доступна возможность подачи заявления о регистрации по месту пребывания с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственн ОМВД Алтайского района
Жительница Абакана 1997 года рождения в мессенджере «Telegram» увидела рекламу о розыгрыше телефона стоимостью около 70 тысяч рублей и перешла по ссылке. ОМВД Республики Хакасия
На портале «Госуслуг» доступен цифровой сервис, позволяющий гражданам России спокойно и без спешки зарегистрироваться по месту пребывания без посещения территориального подразделения МВД России, Отделение МВД России по городу Абаза
На портале «Госуслуг» доступен цифровой сервис, позволяющий законным представителям несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, Отделение МВД России по городу Абаза
В настоящее время для граждан Российской Федерации доступна возможность подачи заявления о регистрации по месту пребывания с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственн ОМВД по Сорску
За минувшие сутки в Хакасии зарегистрировано 12 пожаров. Причиной большинства бытовых возгораний, скорее всего, послужили неисправность или неправильная установка электрооборудования. МЧС Республики Хакасия
В рамках расследования, проводимого Следственным управлением УМВД России по городу Абакан, возбуждены уголовные дела по обвинению руководителя автостоянки, специализирующейся на хранении транспортных средств, Пульс Хакасии
Накануне специалисты Республиканского центра профилактики и борьбы со СПИД выезжали в трудовой коллектив отделения Социального фонда России по Республике Хакасия для проведения добровольного, Минздрав Республики Хакасия
Напомним, иск прокурором был предъявлен к ГБУЗ РХ «Саяногорская межрайонная больница» в интересах пенсионерки в связи со смертью её сына, наступившей после обращения за медицинской помощью. Городской суд г. Саяногорск
Как чувствуют себя пациенты, которым пересадили почку? - проверили врачи -трансплантологи Сибирского научно-клинического центра Федерального медико-биологического агентства. Вести Хакасия
75 лет назад – 28 марта 1949 г. Николай Георгиевич Доможаков получил документ об образовании Хакасской писательской организации в составе Союза советских писателей. Минкультуры
С 08:00 30 марта 2024 года во всех муниципальных бюджетных общеобразовательных учреждениях города Абакана начнётся кампания по приёму детей в 1 классы. Пульс Хакасии
Студенты специальности «Теория музыки» Хакасского колледжа искусств представили лекторий-экскурсию, посвященную150-летию со дня рождения педагога, музыканта, композитора Е.Ф. Минкультуры