В заявительном порядке отказаться от исполнения закона нельзя

В подведомственную Минстрою Хакасии Некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение прошедшей недели из города Черногорска поступило более 500 типовых заявлений об отказе от капитального ремонта. Помимо ответа каждому обратившемуся, мы отвечаем по каждому пункту обращения для жителей Хакасии.

Заявление об отказе заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта – так звучит требование обратившихся граждан из города Черногорска – не может быть признано юридически законным по следующим причинам.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт средств собственников жилищного фонда. Следовательно, утверждение о нежелании исполнять федеральный закон не может быть признано законным. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта.

Рассмотрим по пунктам.

Пункт 1 заявления : Квитанция, обнаруженная мною                                                                      2015 года в моем ящике по адресу:                                                                                   не позволяет мне однозначно установить легитимность данного документа, которым требуется не только заключить договор, но и сразу произвести по нему оплату на неизвестный мне расчетный счет. Я не вел переговоры по заключению договора с представителями фонда, я не уведомлялся фондом о сроках и порядке предоставления мне проекта договора, предусмотренного ст. 181 ЖК РФ.

Кроме того, предоставление проекта договора одновременно (на одном листе) с требованием произвести по нему уплату взноса лишает меня законного права на обслуживание условий такого договора и составление протокола разногласий, предусмотренного ч.1 ст.445 ГК РФ.

Ответ :

На основании пункта 3 постановления Правительства Республики Хакасия от 18.09.2014 № 516 «О мерах по реализации закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырёх месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включён многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда его капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора.

В связи с этим постановлением Администрации г. Черногорска от 19.08.2014 № 2207-п «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счёте регионального оператора» (вместе с «Перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Черногорск, в отношении которых принимается решение формировать фонд капитального ремонта на счёте Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов») определён способ формировании фонда капитального ремонта в отношении Вашего дома на счёте регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом уплата взноса на капитальный ремонт на счёт регионального оператора собственником помещения в многоквартирном доме после получения им проекта такого договора считается его заключением.

В период с ноября по декабрь 2014 года Фондом, во исполнение части 3 статьи 181 ЖК РФ, по г. Черногорску были направлены проекты договоров о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта с соблюдением сроков, установленных ЖК РФ.

У собственников многоквартирных домов в Вашем муниципальном образовании было более месяца до получения первого платёжного документа на изучение проекта договора и направление Фонду протокола разногласий в рамках ч. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. На сегодняшний день ни одного протокола разногласий от собственников муниципального образования г. Черногорск не поступало.

Кроме того, Фонд не рассылал проект договора и платёжный документ на одном листе. Такая практика была использована в других субъектах Российской Федерации (Самарская область, Омская область, и т.д.).

Пункт 2 заявления : Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (в соответствии с ч.5 ст. 170 ЖК РФ) собственниками нашего МКД не принималось.

Ответ :

Пунктом 3 постановления Правительства Республики Хакасия от 18.09.2014 № 516 «О мерах по реализации закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырёх месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включён многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда его капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта собственниками Вашего многоквартирного дома, действительно, не принималось.

В таких случаях орган местного самоуправления обязан принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

В связи с этим постановлением Администрации г. Черногорска от 19.08.2014 № 2207-п «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счёте регионального оператора» (вместе с «Перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Черногорск, в отношении которых принимается решение формировать фонд капитального ремонта на счёте Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов») определён способ формировании фонда капитального ремонта в отношении Вашего дома на счёте регионального оператора.

Пункт 3 заявления : Орган местного самоуправления (в соответствии с ч. 6 ст. 170 ЖК РФ) общего собрания собственников помещения нашего дома для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта НЕ СОЗЫВАЛ.

Ответ :

Минрегион Хакасии, Фонд капитального ремонта совместно с Администрацией г. Черногорска в период с апреля по июнь 2014 года постоянно встречались с активными жителями города, разъясняли собственникам новые механизмы организации капитального ремонта. Результаты встреч регулярно транслировались по всем средствам массовой информации Республики Хакасия.

В мае – июне 2014 года Администрацией г. Черногорска опубликованы материалы в городских средствах массовой информации, призывающие собственников провести собрание и выбрать способ формирования фонда. Другими словами, администрация созывала собственников на такие собрания.

Также сообщаем, что инициировать собрание  в соответствии со статьёй 44 ЖК РФ могут только собственники помещения многоквартирного дома, у органа местного самоуправления данных полномочий нет.

Пункт 4 заявления : Решение органа местного самоуправления (в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора в отношении ИМЕННО НАШЕГО МКД не принималось.

Ответ :

Постановлением Администрации г. Черногорска от 19.08.2014 № 2207-п «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счёте регионального оператора» определён способ формировании фонда капитального ремонта в отношении Вашего дома на счёте регионального оператора.

Пункт 5 заявления : Региональным оператором нарушены как сроки, так и основания направления собственникам помещений нашего МКД проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, предусмотренные ч. 3 ст. 181 ЖК РФ.

Ответ :

В связи с вышеизложенным сообщаем, что Фондом соблюдены все сроки и порядок уведомления собственников в части направления проекта договора, а в январе – платёжного документа. Эти действия впрямую предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Республики Хакасия.

Отказ от заключения договора, направленного Вам, не освобождает собственников от обязанности накапливать средства на капитальный ремонт, которая возникла с декабря 2014 года. Отказ от уплаты взносов приведёт к накапливанию долга, который с каждым месяцем будет возрастать и станет значительным бременем в дальнейшем.

По сути, если один собственник многоквартирного дома не платит взносы на капитальный ремонт общего имущества, то он нарушает права других собственников и они вправе обратиться в суд. Если дом накапливает взносы на капитальный ремонт на счетах регионального оператора, то защищать их права в суде будет Фонд.

Черногорский жилой фонд больше многих нуждается в капитальных ремонтах, 87% многоквартирных домов уже сейчас необходимо ремонтировать.

Только в 2015 году 71 многоквартирный дом г. Черногорска будет отремонтирован в рамках региональной программы – сегодня это приоритетная задача.

Согласно пункту 1 статьи 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённом в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ. Вы вправе выбрать в качестве способа – формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте и организовывать капитальный ремонт самостоятельно.

Со сроками ремонтов каждого дома можно ознакомится через сайт Фонда kapremont19.ru. В разделе «Собственникам» реализован удобный механизм поиска по региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014 - 2043 годы)», утвержденной постановлением Правительством Республики Хакасия № 102 от 14.03.2014. Программа была официально опубликована в «Вестнике Хакасии» 18.03.2014. С постановлением можно ознакомиться на сайте исполнительных органов государственной власти r-19.ru либо через информационно-справочные правовые системы.

Также можно обратиться лично либо по телефону «горячей линии». Данные Фонда: г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 18, каб. 512, в рабочие дни, с 9 до 18, обед с 13 до 14. Телефон «горячей линии»: (3902) 24-32-50. Также Вы можете обратиться в Администрацию города Черногорска и получить информацию по своему дому там.

Мы всегда готовы дать разъяснения.

Ещё новости о событии:

Независимое информационное агентство - Хакасия С нового года в платежках жителей Хакасии появилась новая строка – на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
20:55 26.01.2015 19Rus.Ru - Абакан
Новый федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов вызвал неоднозначную реакцию собственников.
20:03 26.01.2015 ИА Хакасия - Абакан
На «горячую линию» фонда капитального ремонта многоквартирных домов вот уже несколько дней звонят жители Хакасии.
18:46 26.01.2015 Хакасия-Информ - Абакан
В средине январе в Хакасии неизвестные провокаторы начали расклеивать в подъездах и раздавать прохожим на улицах листовки, призывающие собственников квартир не платить взносы на капитальный ремонт.
18:44 26.01.2015 Единая Россия - Абакан
В подведомственную Минстрою Хакасии Некоммерческую организацию  «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»  в течение прошедшей недели из города Черногорска поступило более 500 типовых заявлений об
17:05 26.01.2015 Газета Твоя Среда - Абакан
В заявительном порядке отказаться от исполнения закона нельзя - Министерство регионального развития
В подведомственную Минстрою Хакасии Некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение прошедшей недели из города Черногорска поступило более 500 типовых заявлений об о
15:45 26.01.2015 Министерство регионального развития - Абакан
В подведомственную Минстрою Хакасии Некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение прошедшей недели из города Черногорска поступило более 500 типовых заявлений об о
14:55 26.01.2015 ИА Агентство Деловой Информации - Абакан
 
По теме
Фото пресс-службы Администрации Абакана В Абакане после завершения отопительного сезона будут проведены гидравлические испытания магистральных тепловых сетей.
Полиция Хакасии пресекла мошенническую схему руководителя специализированной автостоянки - Пульс Хакасии В рамках расследования, проводимого Следственным управлением УМВД России по городу Абакан, возбуждены уголовные дела по обвинению руководителя автостоянки, специализирующейся на хранении транспортных средств,
Пульс Хакасии
Забота о здоровье: Центр СПИД продолжает работу по тестированию в трудовых коллективах - Минздрав Республики Хакасия Накануне специалисты Республиканского центра профилактики и борьбы со СПИД выезжали в трудовой коллектив отделения Социального фонда России по Республике Хакасия для проведения добровольного,
Минздрав Республики Хакасия
Напомним, иск прокурором был предъявлен к ГБУЗ РХ «Саяногорская межрайонная больница» в интересах пенсионерки в связи со смертью её сына, наступившей после обращения за медицинской помощью.
Городской суд г. Саяногорск
Как чувствуют себя пациенты, которым пересадили почку? - проверили врачи -трансплантологи Сибирского научно-клинического центра Федерального медико-биологического агентства.
Вести Хакасия
К 150-летию Е.Ф. Гнесиной - Минкультуры Студенты специальности «Теория музыки» Хакасского колледжа искусств представили лекторий-экскурсию, посвященную150-летию со дня рождения педагога, музыканта, композитора Е.Ф.
Минкультуры