Решение Верховного суда Хакасии по иску ООО «Жилстрой» вступило в силу

Решение Верховного суда Хакасии по иску ООО «Жилстрой» вступило в силу
Фото: 19rusinfo.ru
Стоп-кадр видео

Пятый апелляционный суд оставил без изменений решение Верховного суда Хакасии по резонансному делу. Речь идет об удовлетворении административного иска ООО Специализированный застройщик «Жилстрой».

Верховный суд Хакасии удовлетворил иск ООО «Жилстрой»

Напомним, что  «Жилстрой» направил иск в Верховный суд РХ  о признании пункта 4 постановления правительства РХ от 20 мая 2024 г. № 323  «Об отдельных вопросах обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Республике Хакасия» не действующим. Данный пункт предусматривал право собственников на получение равнозначного жилья при комплексном развитии территории жилой застройки, распространяя действие права на правоотношения, возникшие с 30 декабря 2020 г. То есть  на правоотношения, которые возникли за 3,5 года до принятия постановления.

Это обстоятельство нарушило права застройщика, который осуществлял деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки в соответствии с договором, заключенным задолго до принятия постановления № 323. 

Откровенно о новом жилье: переселенцы бараков по Ленина в Абакане молчать не стали

Данным постановлением собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений по договорам соцнайма, договорам найма жилья жилфонда социспользования, находящихся в МКД, включенных в программу комплексного развития территории жилой застройки, предоставлено право на получение равнозначного жилого помещения, соответствующего определенным в нем требованиям.

Предусмотренные частями 3 и 4 статьи 32.1 Жилищного кодекса РФ способы изъятия помещений собственников при осуществлении комплексного развития предусматривали:

- предоставление денежного возмещения взамен освобождаемого жилого помещения;

- предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Новоселье по-абакански, или Как не остаться у разбитого корыта

Верховный суд пришел к выводу, что  в правовом смысле  пункт 4 постановления № 323 противоречит как пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ, определяющего  принцип действия актов гражданского законодательства во времени. А также части 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ. Отметим, что по закону Хакасии № 18-ЗРХ «О нормативных правовых актах РХ» действие нормативного правового акта, как правило, не распространяется на правоотношения, возникшие до его вступления в силу.

Кроме того, при применении постановления не был соблюден баланс интересов сторон, защита интересов собственников привела к необоснованному ущемлению интересов застройщика.  Так как пункт 4 Постановления № 323 возложил на застройщика обязанности, не предусмотренные при заключении договора. Придание такому нормативному акту обратной силы не предусмотрено законодательством РХ, более того противоречит ряду законов республики.

В результате пункт 4 постановления правительства РХ от 20 мая 2024 г. № 323 «Об отдельных вопросах обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Республике Хакасия» признан не соответствующим иному правовому акту, имеющему большую юридическую силу и не действующим со дня принятия, - сообщает Фемида Хакасии.

Апелляция не прошла. Теперь решение Верховного Суда Хакасии вступило в законную силу.

Ещё новости о событии:

Пятый апелляционный суд оставил без изменений решение Верховного Суда Республики Хакасия, которым удовлетворен административный иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой».
18:06 16.01.2025 Верховный Суд - Абакан
Решение Верховного суда Хакасии по иску ООО «Жилстрой» вступило в силу - ИА Хакасия
Стоп-кадр видео Пятый апелляционный суд оставил без изменений решение Верховного суда Хакасии по резонансному делу.
14:11 16.01.2025 ИА Хакасия - Абакан

Новости соседних регионов по теме:

С.  обратилась в суд с иском к   У.,  в котором указывала, что она  является собственником жилого дома и земельного участка.
14:39 15.01.2025 Районный суд - Лиски
Прилузским районным судом Республики Коми рассмотрено гражданское дело по иску администрации СП «Летка» к местной жительнице о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением иного благоустроенного жилого поме
15:31 15.01.2025 Прилузский районный суд - Объячево
 
По теме
Путь к мечте – агроСтартап! - Усть-Абаканский район Фото #ЛилияЦыганкова Руководитель Управления сельского хозяйства Виталий Вольф посетил фермерские хозяйства района.
Усть-Абаканский район
В Чапаево в ДТП пострадал человек - Пульс Хакасии В Усть-Абаканском районе произошло ДТП, в котором пострадал человек. Подробности происшествия рассказали в Госавтоинспекции Хакасии.
Пульс Хакасии
Невосполнимая утрата для культуры Хакасии - Правительство Республики Хакасия Источник изображения: пресс-служба Минкультуры Хакасии 17 февраля на 77-м году жизни после продолжительной болезни ушел из жизни Александр Иванович Котожеков – выдающийся хакасский драматург, талантливый художник,
Правительство Республики Хакасия