Пятый апелляционный суд оставил без изменений решение Верховного суда Хакасии по резонансному делу. Речь идет об удовлетворении административного иска ООО Специализированный застройщик «Жилстрой».
Верховный суд Хакасии удовлетворил иск ООО «Жилстрой»
Напомним, что «Жилстрой» направил иск в Верховный суд РХ о признании пункта 4 постановления правительства РХ от 20 мая 2024 г. № 323 «Об отдельных вопросах обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Республике Хакасия» не действующим. Данный пункт предусматривал право собственников на получение равнозначного жилья при комплексном развитии территории жилой застройки, распространяя действие права на правоотношения, возникшие с 30 декабря 2020 г. То есть на правоотношения, которые возникли за 3,5 года до принятия постановления.
Это обстоятельство нарушило права застройщика, который осуществлял деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки в соответствии с договором, заключенным задолго до принятия постановления № 323.
Откровенно о новом жилье: переселенцы бараков по Ленина в Абакане молчать не стали
Данным постановлением собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений по договорам соцнайма, договорам найма жилья жилфонда социспользования, находящихся в МКД, включенных в программу комплексного развития территории жилой застройки, предоставлено право на получение равнозначного жилого помещения, соответствующего определенным в нем требованиям.
Предусмотренные частями 3 и 4 статьи 32.1 Жилищного кодекса РФ способы изъятия помещений собственников при осуществлении комплексного развития предусматривали:
- предоставление денежного возмещения взамен освобождаемого жилого помещения;
- предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Новоселье по-абакански, или Как не остаться у разбитого корыта
Верховный суд пришел к выводу, что в правовом смысле пункт 4 постановления № 323 противоречит как пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ, определяющего принцип действия актов гражданского законодательства во времени. А также части 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ. Отметим, что по закону Хакасии № 18-ЗРХ «О нормативных правовых актах РХ» действие нормативного правового акта, как правило, не распространяется на правоотношения, возникшие до его вступления в силу.
Кроме того, при применении постановления не был соблюден баланс интересов сторон, защита интересов собственников привела к необоснованному ущемлению интересов застройщика. Так как пункт 4 Постановления № 323 возложил на застройщика обязанности, не предусмотренные при заключении договора. Придание такому нормативному акту обратной силы не предусмотрено законодательством РХ, более того противоречит ряду законов республики.
В результате пункт 4 постановления правительства РХ от 20 мая 2024 г. № 323 «Об отдельных вопросах обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Республике Хакасия» признан не соответствующим иному правовому акту, имеющему большую юридическую силу и не действующим со дня принятия, - сообщает Фемида Хакасии.
Апелляция не прошла. Теперь решение Верховного Суда Хакасии вступило в законную силу.